Vente Ensemble immobilier Évreux
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Sommaire

  • Référence 84126173
  • Pièces 7 pièces
  • Surface 131 m²
  • Surface totale 140 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-jardin / 1 étage
  • Exposition Ouest
  • Vue Panoramique Collines

Surfaces

  • 1 Appartement 64 m²
  • 1 Appartement 67 m²
  • 1 Jardin 750 m²
  • 3 Boxes 40 m²
  • 4 Parkings extérieurs 80 m²

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Vide sanitaire
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Éclairage extérieur

Proximités

  • Aéroport 111 km
  • Autoroute 5 km
  • Bus 30 mètres
  • Centre ville 2 minutes
  • Cinéma 200 mètres
  • Commerces 100 mètres
  • Crèche 2 minutes
  • École primaire 200 mètres
  • École secondaire 500 mètres
  • Garderie 2 minutes
  • Gare 8 minutes
  • Gare routière 5 minutes
  • Gare TGV 180 minutes
  • Golf 2 km
  • Hôpital/clinique 2 km
  • Lac 7 km
  • Médecin 200 mètres
  • Mer 90 minutes
  • Métro 60 minutes
  • Palais des congrès 70 minutes
  • Parc 200 mètres
  • Parking public 10 mètres
  • Piscine publique 10 minutes
  • Plage 90 minutes
  • Port 60 minutes
  • Route principale 500 mètres
  • Salle de sport 500 mètres
  • Supermarché 800 mètres
  • Taxi 50 mètres
  • Tennis 500 mètres
  • Tram 180 mètres
  • Université 2 km

Medias

Pas d'informations disponibles

RENDEMENT LOCATIF 6 % à 55 MN PARIS-ST-LAZARE

277 700 €

Un EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF à 1 HEURE PARIS-SAINT-LAZARE vous est présenté en EXCLUSIVITE par 7sur7immo Commerce & Habitat – Réseau national 3 C, le spécialiste des professionnels & investisseurs. Découvrez cet ensemble immobilier COUP DE CŒUR avec 4 ATOUTS.
SON EMPLACEMENT à 1 HEURE DE PARIS-SAINT-LAZARE :
A la même adresse, deux appartements de 70 m2 au sol chacun avec en option une maison de 60 m2, sur un terrain de 750 m2 situé en plein cœur du quartier le plus recherché d’Evreux pour son calme à quelques minutes du centre-ville : le QUARTIER SAINT-MICHEL. Le terrain se trouve au bout d’un chemin de 50 mètres, à quelques mètres de la statue de Saint-Michel (l’archange le plus puissant selon la Bible), complètement encastré à l’abri de tout bruit de passage ou vis-à-vis. Les deux appartements de 70 m2 au sol chacun sont issus d’une maison de 2004 de 140 m2 au sol (131 m2 loi carrez), qui a été divisée, avec plancher béton entre les deux appartements, escalier béton et accès séparés. Ils sont très bien isolés (diagnostic de performance énergétique D). L’appartement du RDC (chauffage gaz individuel) comprend : une entrée, une salle-séjour, une cuisine équipée ouverte, trois chambres, une salle d’eau-wc, une chaufferie-buanderie, un jardin, deux box de rangement, deux place de parking. L’appartement du 1er étage (chauffage gaz individuel) comprend un palier aménagé, une salle-séjour avec une loggia bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le quartier, deux chambres, une salle d’eau, un wc, un jardin, un box de rangement, deux places de parking. Il est aussi possible d’acquérir la maison de 60 m2 (chauffage électrique à inertie basse consommation) en prolongation sur la gauche comprenant au rez-de-chaussée : une véranda-pièce de vie de 20 m2 avec coin chambre, une cuisine équipée, une salle d’eau-wc, au 1er étage : une chambre de 20 m2 facilement divisible en deux chambres ou bureau + grande chambre ou suite parentale. La propriété se trouve à 200 m du site touristique très prisé : la vue panoramique sur Evreux et la vallée de l’Eure.
QUALITE, FIDELITE DES LOCATAIRES, RENTABILITE:
Installés depuis 8 ans, amis entre eux, ils souhaitent absolument rester dans leurs logements respectifs encore de nombreuses années, avec de jeunes enfants parfaitement intégrés aux écoles du quartier Saint-Michel, ce quartier étant très recherché pour son calme à 5 mn du centre-ville et de la gare d’Evreux avec accès direct en moins d’une heure à PARIS GARE SAINT-LAZARE (arrêt de bus à 20 m de la propriété), et toutes les commodités à pied : centre commercial, cabinet médicaux, pharmacie, écoles, leur propre bureau de poste, leur propre église, leur immense terrain de sport ; les propriétaires et locataires habitant le QUARTIER SAINT-MICHEL s’estiment CHANCEUX. Après répartition entre les deux bâtis, la taxe foncière 2024 est estimée de 1360 € par bien. Après travaux de rénovation énergétique prévus en 2024, la valorisation des loyers envisageable à retrouver sur meilleursagents.com sera de 16380 €/an pour les deux appartements et 9720 €/an pour la maison. En investissant 277000 € dans l’acquisition des deux appartements, vous réalisez une rentabilité de 16380 € de loyers annuels / 277000 € = 6 % - En investissant 162000 € supplémentaires dans l’acquisition de la maison à la même adresse, vous réalisez une rentabilité supplémentaire de 9720 € de loyers annuels / 162000 € = 6% (loyers actuels : 969 € cc/mois pour l’appartement du rez-de-chaussée, 811 € cc/mois pour l’appartement du 1er étage, 649 € cc/mois pour la maison).
TRAVAUX REALISES AVEC GARANTIE DECENNALE et RENOVATION ENERGETIQUE EN 2024 :
Les toitures ont été vérifiées et démoussées en 2023. L’assainissement a été refait à neuf en 2022 sur toute la longueur du chemin par un professionnel avec garantie décennale comprenant trois évacuations séparées des eaux usées, trois alimentations séparées en eau et électricité. Après la pose préconisée de deux pompes à chaleur AIR/EAU avec robinets thermostatiques (SCOP = 3,5) et installation d’une VMC DF individuelle avec échangeur prévues en 2024 pour chacun des deux appartements le DPE (Diagnostic Performance Energétique) et GES (Gaz Effet de Serre) passeront de D à B. Après ces travaux et les 75.000 € de travaux de rénovation énergétique globale prévus pour la maison de 60 m2 en 2024 (isolation complète par l’intérieur, combles, plancher et extérieure + ravalement + PVC triple vitrage partout) la valorisation des loyers envisageable à retrouver sur meilleursagents.com sera de 16380 €/an pour les deux appartements et 9720 €/an pour la maison.
POSSIBILITE D’EXTENSION :
Plusieurs possibilité d’agrandissement de la surface de la maison de 60 m2.
Nbre total de lots : 3 – Pas de charges de copropriété car pas de copropriété donc pas de syndic, même bénévole et aucune procédure en cours. Pour visiter via une visite virtuelle 3D à 360 ° ou réelle sur place, contactez Marc Vezier, gérant de 7sur7immo Commerce & Habitat, réseau 3C.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par MARC VEZIER (DPO) pour le suivi commercial du service transaction.
Elles sont conservées pendant 3 mois après la cessation des relations commerciales et sont destinées au personnel commercial de l'agence.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Marc VEZIER, gérant
Mail : contact@7sur7immobilier.com
Tel : 06.38.10.77.49

Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/

Mentions légales

  • 265 234 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.7% ( 12 466 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 131 m²
  • Taxe foncière 2300 € / an
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
consommation34kWhEP/m².anémissions34kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
34kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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